Miras bırakanın ölümüyle birlikte tereke üzerindeki malvarlığı, mirasçılar arasında elbirliği mülkiyeti şeklinde paylaşılıncaya kadar ortak hale gelir. Bu süreçte mirasçılardan birinin taşınmazı tek başına kullanması veya diğer mirasçıların kullanımını engellemesi uygulamada sıkça karşılaşılan uyuşmazlıklara yol açar. İşte bu tür durumlarda gündeme gelen hukuki yol ecrimisil (haksız işgal tazminatı) davasıdır . Ecrimisil, taşınmazdan yararlanamayan mirasçıların, haksız kulla

Ortaklığın giderilmesi (izale-i şuyu) davalarında taşınmazın satışa çıkarılmadan önce değerinin belirlenmesi , sürecin en kritik aşamalarından biridir. Mahkeme tarafından görevlendirilen bilirkişi, taşınmazın rayiç değerini belirlemek amacıyla kıymet takdiri raporu hazırlar. Ancak uygulamada bu raporların eksik incelemeye dayanması, emsal satışların hatalı seçilmesi veya taşınmazın özelliklerinin yeterince dikkate alınmaması gibi nedenlerle gerçek piyasa değerini yansıtmadığ

Muris muvazaası, miras hukukunda uygulamada en sık karşılaşılan uyuşmazlıklardan biridir. Özellikle miras bırakanın bazı mirasçılarını miras hakkından yoksun bırakmak amacıyla yaptığı taşınmaz devirleri, mirasçılar arasında ciddi hukuki ihtilaflara yol açabilmektedir. Bu tür işlemler, toplumda yaygın olarak “mirastan mal kaçırma” olarak ifade edilmektedir. Muris muvazaası, miras bırakanın gerçek iradesini gizleyerek yaptığı bir işlemdir. Miras bırakan, gerçekte bağışlamak is

Bir kişinin ölümüyle birlikte malvarlığı, hakları ve borçları bir bütün olarak mirasçılarına geçer. Bu malvarlığı bütününe tereke denir. Miras bırakanın ölümü anından itibaren mirasçılar, tereke malları üzerinde tek tek değil, birlikte ve elbirliği mülkiyeti şeklinde malik olurlar . Bu hukuki ilişki “ miras ortaklığı ” olarak adlandırılır. Elbirliği mülkiyetinde mirasçılar, tereke malları üzerinde bağımsız paylara sahip değildir; her mirasçı, terekenin tamamı üzerinde diğer

Miras paylaşımı, uygulamada aile bireyleri arasında en fazla uyuşmazlığa yol açan hukuki süreçlerin başında gelmektedir. Bir yakının kaybı henüz atlatılamamışken, kısa süre içinde malvarlığının nasıl paylaşılacağı sorusu gündeme gelmekte; bu durum çoğu zaman duygusal hassasiyetlerle hukuki hakların iç içe geçmesine neden olmaktadır. Özellikle taşınmazlar, banka hesapları ve aile konutu gibi ekonomik değeri yüksek malvarlıkları söz konusu olduğunda, mirasçılar arasında görüş a

Miras meseleleri çoğu zaman dışarıdan bakıldığında yalnızca bir “mal paylaşımı” gibi görünür. Oysa işin içine girildiğinde, konu sadece taşınmazlar, paralar ya da hesaplardan ibaret değildir. Miras; aile bağlarının, emeğin, yılların ve çoğu zaman kırgınlıkların kesiştiği çok daha derin bir alandır. Bu nedenle tenkis davası da sıradan bir alacak davası gibi değil, hem hukuki hem insani yönü olan hassas bir süreç olarak değerlendirilmelidir. Tenkis davasının temel amacı aslınd

Ortak mülkiyet, kâğıt üzerinde kolay; pratikte ise çoğu zaman sorunludur. Bir taşınmazın ya da malın birden fazla kişi adına kayıtlı olması, her şeyin sorunsuz ilerleyeceği anlamına gelmez. Aksine, ortaklar arasında anlaşmazlık çıktığında bu durum uzun süren belirsizliklere, kullanılamayan mallara ve ciddi ekonomik kayıplara yol açabilir. En sık karşılaşılan senaryolardan biri şudur: Mal ortak alınmıştır veya miras kalmıştır, ancak kim kullanacak, nasıl değerlendirilecek ya d