Kira sözleşmesinin feshi , taraflar arasında kiralananın kullanımına ilişkin hukuki bağı sona erdirme işlemidir. Bu fesih hem sözleşme süresi dolduğunda hem de sözleşme devam ederken  belirli hukuki nedenlerle gerçekleştirilebilir. Sözleşmenin feshi, artık tarafların karşılıklı hak ve yükümlülüklerini yerine getirmelerine gerek kalmayacağı anlamına gelir ve hukuken geçerli bir fesih bildiriminin  yapılmasını gerektirir. Bu bildirim; yazılı olmalı, ihbar sürelerine uygun şekil

Son yıllarda konut piyasasında en hızlı büyüyen satış modellerinden biri, henüz inşaatı tamamlanmamış projeler üzerinden yapılan maketten konut satışlarıdır . Özellikle büyük şehirlerde yeni konut projelerinin önemli bir kısmı, konut henüz tamamlanmadan satışa sunulmaktadır. Bu satış modeli hukukta ön ödemeli konut satış sözleşmesi  olarak adlandırılır. Maketten satış sistemi, müteahhit açısından projeyi finanse etme imkânı sağlarken, tüketici açısından daha uygun fiyatla kon

Taşınmaz devri, hukuk sisteminde en güçlü işlemlerden biri olarak kabul edilir. Tapu siciline yapılan tescil, kural olarak geçerlidir ve güven ilkesine dayanır. Ancak her tapu devri hukuken geçerli sayılmaz. Özellikle işlemi yapan kişinin fiil ehliyetinin bulunmadığı durumlarda , yapılan satış veya bağış işlemi sonradan iptal edilebilir. Uygulamada bu davalar çoğunlukla yaşlılık ve hastalık döneminde yapılan taşınmaz devirleri  nedeniyle ortaya çıkar. Alzheimer, demans, ağır

Ortaklığın giderilmesi (izale-i şuyu) davalarında taşınmazın satışa çıkarılmadan önce değerinin belirlenmesi , sürecin en kritik aşamalarından biridir. Mahkeme tarafından görevlendirilen bilirkişi, taşınmazın rayiç değerini belirlemek amacıyla kıymet takdiri raporu  hazırlar. Ancak uygulamada bu raporların eksik incelemeye dayanması, emsal satışların hatalı seçilmesi veya taşınmazın özelliklerinin yeterince dikkate alınmaması gibi nedenlerle gerçek piyasa değerini yansıtmadığ

Muris muvazaası, miras hukukunda uygulamada en sık karşılaşılan uyuşmazlıklardan biridir. Özellikle miras bırakanın bazı mirasçılarını miras hakkından yoksun bırakmak amacıyla yaptığı taşınmaz devirleri, mirasçılar arasında ciddi hukuki ihtilaflara yol açabilmektedir. Bu tür işlemler, toplumda yaygın olarak “mirastan mal kaçırma”  olarak ifade edilmektedir. Muris muvazaası, miras bırakanın gerçek iradesini gizleyerek yaptığı bir işlemdir. Miras bırakan, gerçekte bağışlamak is

Kira ilişkileri çoğu zaman uzun yıllar devam eder. Ancak ekonomik koşulların, enflasyonun ve emlak piyasasının hızlı değiştiği dönemlerde kira bedeli ile taşınmazın gerçek piyasa değeri arasında ciddi farklar oluşabilir. Özellikle uzun süredir aynı kiracının bulunduğu konut ve çatılı iş yerlerinde, sözleşmede belirlenen kira bedelinin güncel rayiçlerin oldukça altında kalması uygulamada sıkça karşılaşılan bir durumdur. Bu noktada eski kiracı ile değişen piyasa koşulları arası

Paylı mülkiyet, bir taşınmazın birden fazla kişi tarafından belirli pay oranlarıyla birlikte sahip olunması anlamına gelir. Türkiye’de özellikle miras kalan taşınmazlar, kardeşler arasında bölünemeyen arsalar, aileye ait tarlalar veya yatırım amaçlı birlikte alınan gayrimenkuller  nedeniyle paylı mülkiyet oldukça yaygın bir mülkiyet türüdür. Ancak uygulamada bu mülkiyet biçimi, çoğu zaman ciddi hukuki uyuşmazlıklara da zemin hazırlamaktadır. En sık karşılaşılan sorunlardan bi

Uygulamada kiracıların en sık karşılaştığı problemlerden biri, konuta taşındıktan sonra ortaya çıkan fiziksel ve teknik ayıplardır. Özellikle rutubet ve küf oluşumu, su kaçağı veya tavan akması, ısınma sisteminin çalışmaması, elektrik veya tesisat arızaları, sağlıksız ve güvenli olmayan kullanım koşulları gibi sorunlar, kiralananın amacına uygun şekilde kullanılmasını doğrudan engelleyebilmektedir. Buna rağmen birçok kiracı, kira sözleşmesini imzaladığı için bu sorunlara katl

Hayatın içinde bazen en masum gibi görünen davranışlar bile hukuken büyük bir hak ihlali  haline dönüşebilir. Mesela bir komşunun izinsiz arsanı kullandığını düşün; bu sadece bir “rahatsızlık” değil, mülkiyet ve kullanma hakkına doğrudan müdahaledir. Türkiye’de bu tür haksız davranışlara karşı hukukun sunduğu en güçlü savunma araçlarından biri “ el atmanın önlenmesi davası ”dır. El atmanın önlenmesi davası, teknik adıyla müdahalenin men’i  davası, hukuk sistemimizde bir mal

Ortak mülkiyet, kâğıt üzerinde kolay; pratikte ise çoğu zaman sorunludur. Bir taşınmazın ya da malın birden fazla kişi adına kayıtlı olması, her şeyin sorunsuz ilerleyeceği anlamına gelmez. Aksine, ortaklar arasında anlaşmazlık çıktığında bu durum uzun süren belirsizliklere, kullanılamayan mallara ve ciddi ekonomik kayıplara yol açabilir. En sık karşılaşılan senaryolardan biri şudur: Mal ortak alınmıştır veya miras kalmıştır, ancak kim kullanacak, nasıl değerlendirilecek ya d

Günlük hayatta en sık karşılaşılan düşüncelerden biri şudur: “Tapuda kimin adı yazıyorsa ev onundur.”  Gerçekten de tapu siciline güven ilkesi, gayrimenkul hukukunun temel taşlarından biridir. Ancak uygulamada, tapu kaydı ile taşınmazın fiili durumu her zaman birebir örtüşmez. Bu çelişki, tapu iptal ve tescil davalarının neden bu kadar yaygın olduğunun da en önemli sebebidir. Örneğin; yıllar önce bir taşınmaz, mirasçılardan birine “satış” gibi gösterilerek devredilmiş olabili

Kira hukukunda temel yaklaşım, denge ilkesine  dayanır. Bir tarafta mal sahibinin mülkiyet hakkı, diğer tarafta ise kiracının barınma hakkı yer alır. Hukuk düzeni, bu iki hakkı karşı karşıya getirdiğinde, özellikle barınma gibi temel bir ihtiyacı ilgilendirmesi nedeniyle kiracıyı daha güçlü şekilde koruyan bir sistem kurmuştur. Bu nedenle kira ilişkilerinde tahliye, istisnai bir durum olarak düzenlenmiş; sözleşmenin devamı ise kural hâline getirilmiştir. Uygulamada mal sahipl